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Les différents maîtres d'ouvrages
👤 Propriétaire d’un appartement
Un propriétaire d’appartement à la possibilité de réaliser un investissement en effectuant une surélévation de son immeuble, s’il est éligible à cette option. Cela lui permet de créer de nouvelles surfaces habitables qu’il peut ensuite louer ou vendre. En investissant ses propres fonds, il offre également à la copropriété l’opportunité de valoriser son droit à construire.
👥 Copropriété
Du côté de la copropriété, la surélévation offre une opportunité de financer des travaux et de réduire les charges. Grâce aux modifications des règles d’urbanisme, de nombreux immeubles bénéficient d’un droit à construire souvent méconnu. La surélévation représente un potentiel considérable, mais la démarche peut être complexe.
🏢 Propriétaire unique
Quant au propriétaire unique d’un immeuble, il a la possibilité de créer des appartements à vendre ou à louer en exploitant le foncier aérien libéré par la nouvelle législation. Cette démarche est plus simple et plus rapide, car elle ne nécessite pas de soumissions aux votes en assemblée générale.
Découvrir différents types de surélévation
Complète
Surélévation d’un ou plusieurs niveaux, qui peut amener à la consolidation du bâtiment existant.
En attique
L’ajout d’un niveau supplémentaire en retrait sur le reste du bâtiment et permet aussi la création d’espace extérieur.
En mansarde
La surélévation en mansarde est caractérisée par l’ajout d’un niveau supplémentaire avec des pentes de toit inclinée.
Combien coûte un projet de surélévation ?
S’y retrouver
Le coût d’une surélévation d’immeuble comprend les études préalables, les honoraires de l’architecte et le coût de la structure et des matériaux.
À Paris, le coût moyen est estimé entre 4 000 € et 6 000 € TTC/m², tandis qu’en province, il peut descendre à 2 000 € TTC/m². Chaque mètre carré supplémentaire est un investissement potentiellement rentable lors de la revente.
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